Hoya Capital總裁David Auerbach指出，小型及中型房地產投資信託(REITs)因價格低於淨資產價值，正吸引私募資本進行併購。

隨著房地產投資信託(REIT)市場的併購活動加速，小型和中型REITs愈來愈被視為收購目標。Hoya Capital總裁David Auerbach在一次播客中表示，目前許多上市REIT仍以顯著折扣交易，這為戰略買家和私募資本創造了機會。他指出，「幾乎所有的小型和中型REIT都處於某種形式的併購考量之中」，最近的交易大多涉及這些規模的公司。

儘管利率上升對估值造成壓力，Auerbach認為基本面依然堅實，股息持續增長，經營表現超過市場預期。因此，管理團隊越來越積極尋求透過併購、資產出售、股票回購和合資企業來釋放股東價值。近期最引人注目的交易之一是公寓REIT巨頭AvalonBay Communities與Equity Residential的合併。雖然Auerbach將此交易視為大型REIT中的特例，但他相信小型公司仍然特別容易受到併購影響。

Auerbach提到，私人投資者可能會因能夠以低廉價格獲得公開REIT平臺而感興趣，並迅速接觸遍佈全國的多元化物業組合。「有很多資金靜待出擊。」他強調。此外，他還指出公寓領域可能會出現更多的整合機會，隨著AvalonBay和Equity Residential的結合，其他大型公寓地主也可能評估收購，以擴大規模並提升運營效率。

根據Auerbach的說法，由於併購，REIT市場已經縮水，現在比幾年前少了約55家上市REIT。雖然新公司不斷進入市場，但他預計M&A活動的步伐將保持高位，因為管理團隊正在尋找填補估值差距的方法，而投資者則在尋找被低估的行業機會。即使面臨利率和市場波動的挑戰，Auerbach仍相信該行業的基本面穩固，未來將有更多的交易潛力。「這是一個可能迎來更多整合與增長的行業。」他如是說。

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