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隨著利率上升，小型REIT股票表現不一。最新評分顯示，部分公司前景看好，但也有多檔股票面臨賣出壓力。
在第二季度財報發布後，房地產股票市場進入了一個動盪期。儘管由State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE)代表的房地產行業年初至今增長了9%，仍然落後於S&P 500指數的12.65%回報。在這樣的背景下，精選股票的重要性愈加凸顯，尤其是在市值介於3000萬至20億美元的小型REIT中，其基本面和估值差異頗大。
根據量化評級系統，對這些公司的評分從1到5不等，其中3.5以上被視為看漲，而2.5以下則是看跌。在剛過去的第二季度財報中，有五檔小型REIT股票的量化評分較高，包括Chatham Lodging Trust (CLDT)以4.97的強烈買入評級領先，接著是RLJ Lodging Trust (RLJ)、Postal Realty Trust (PSTL)、The RMR Group (RMR)及Xenia Hotels & Resorts (XHR)。
反之，低評級的五檔股票如Service Properties Trust (SVC)和NexPoint Residential Trust (NXRT)，其評分均低於1.5，顯示出明顯的賣出訊號。最近的分析指出，美聯儲主席凱文·華爾什的鷹派言論提高了加息預期，使得房地產類股承受壓力。未來，隨著利率持續影響REIT市場，投資者應密切關注這些高低評級股票的表現。此外，某些塔樓股票可能因更強的頻譜價值而受益，突顯了公司特定基本面在廣泛利率展望中的重要性。
在此背景下，其他可關注的REIT ETF還包括Vanguard Real Estate ETF (VNQ)、iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)等，將成為未來投資決策中的參考依據。
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