大幅調降季度股息以強化財務彈性

Granite Point Mortgage(GPMT) 於本週二宣布，為了保留公司資本並提升未來的財務運作彈性，將其普通股的季度現金股息從上一季的每股 0.05 美元大幅調降至每股 0.01 美元。此舉反映出公司在當前環境下對現金流管理的重視，截至 2026 年 9 月 14 日為止，公司帳上擁有約 3240 萬美元的無限制用途現金，消息傳出後引發盤後股價微幅下跌 0.2%。

解決不良貸款並認列近2000萬美元損失

這家抵押貸款不動產投資信託公司同時指出，已解決了一筆高達 5240 萬美元的貸款。這筆貸款由位於喬治亞州的一處多戶型住宅不動產作為擔保，先前被列為最高風險的「5」級，並處於非應計息狀態。針對此筆不良資產，公司預計將實現約 1990 萬美元的呆帳沖銷，這筆費用已由先前記錄的信用損失備抵中提撥，顯示出公司積極清理資產負債表的決心。

第三季收回貸款本金並擴大再融資額度

在第三季度期間，Granite Point Mortgage(GPMT) 成功收回了兩筆全額貸款，總金額約 1950 萬美元，這些貸款分別由位於俄亥俄州與加利福尼亞州的辦公室物業擔保。同時，公司也為現有貸款的未付本金餘額提供了約 710 萬美元的資金。在融資布局方面，公司於 7 月份延長並擴大了摩根大通的融資額度，針對兩項遺留的擔保貸款憑證進行再融資。

優化融資結構與資金成本控管

截至 6 月 30 日，這兩項擔保貸款憑證的總未償餘額為 5.21 億美元，加權平均成本落在 38 個基點至 S+2.00% 之間。經過擴大後的摩根大通融資額度總未償餘額約為 6.51 億美元，加權平均成本為 S+2.17%，合約為期兩年，並帶有三次一年期的延長選擇權，為公司提供了更穩定的長期資金來源，有助於應對未來的市場波動。

公司業務簡介與最新股價表現

Granite Point Mortgage Trust Inc. 是一家內部管理的房地產金融公司，主要專注於直接發起、投資和管理高級浮動利率商業抵押貸款以及其他債務和類似債務的商業房地產投資。公司的投資目標是保護股東資本，同時產生有吸引力的長期風險調整回報，並依據美國相關法規作為房地產投資信託(REIT)運營。根據最新交易日資訊，Granite Point Mortgage(GPMT) 收盤價為 0.895 美元，跌幅為 0.74%，總成交量達 302,743 股，成交量較前一交易日減少 15.92%。

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